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구미 구미 로제비앙 메가시티 대광로제비앙 메가시티 민간임대 분양조건​​부동산 경기 침체 속에서도 대형 개발 호재가 있거나 산단 인근으로 풍부한 배후 수요를 가진 아파트는 청약 경쟁률이 높게 나타났습니다. 이에 따라 많은 수요자들이 주택을 선택할 때 직주 근접성을 간과할 수 없었는데요. 관련하여 금일은 이처럼 구미국가산단 하이테크밸리에 위치하여 우수한 직주근접성을 가진 구미 대광로제비앙 메가시티 모델하우스를 살펴보았습니다.​​​먼저 사업 개요를 살펴보면 정확한 주소지는 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산 60-3번지 일원이었는데요. 즉, 제3종 일반주거지역에 해당했고 대지 면적만 141,413㎡에 달할 정도로 부지가 넓었습니다. 용적률과 건폐율을 각각 184.53% 및 15.5%를 적용해 구미 로제비앙 메가시티 단지를 지하 4층에서 지상 26층으로 이어지는 총 31개동으로 구성하였습니다.​​구미 대광로제비앙 메가시티 배치도를 보면 이러한 낮은 건축밀도로 인해 넓은 동간 거리와 통경축을 확보할 수 있었으며, 지상에는 차가 없는 공원형 아파트를 표방했기에 어린 자녀들도 안전한 환경 속에서 마음껏 뛰어 놀기에 좋을 것 같았습니다. 동시에 옥외에 키즈 그라운드와 테마별 가든, 산책로 등을 마련해 편안한 여가를 즐길 수 있도록 배려하였으며, 2,740세대 대단위 규모로 인해 다양한 장점을 가질 수 있었습니다.​​첫 번째는 관리비 절감인데요. 그 이유는 많은 가구들이 공용관리비를 함께 부담하기 때문입니다. 이는 최근 구미 로제비앙 메가시티 수요자들이 선호하는 항목이었기에 매력적으로 느껴졌는데요. 다음 두 번째는 임대주택이지만 경쟁력을 높이는 요소로 떠오를 만큼 중요도가 높아진 커뮤니티를 다채롭게 반영했다는 점입니다. 우선 그동안 흔히 볼 수 없었던 4레인을 갖춘 25m 길이의 수영장과 농구, 배드민턴 등을 즐길 높이 8.6m의 다목적 체육관이 대표적이었습니다.​​여기에다 피트니스쎈터, GX룸, 실내 골프연습장, 북 카페, 맘스 카페, 어린이 실내 놀이터 등 건강 관리와 입주민들의 소통의 장이 될 장소까지 함께 고안하였으며, 47.5평의 공유 주방은 쿠킹 클래스나 전시 그리고 모임 등 다목적 공간으로 활용하기가 용이했어요. 2개의 게스트 하우스 역시 구미 로제비앙 메가시티 갖추었기에 멀리 있는 가족이나 친구들을 초대하기에도 부담이 없을 것 같았습니다.​​다음 세 번째는 지하에는 호당 1.4대의 차량을 수용할 총 3,835대의 넉넉한 주차 대수와 일반형, 확장형, 전기차, 경형, 평행 등 다양한 주차구획이었습니다. 특히 확장형이 전체 대수의 약 40%가 반영되었기에 주차를 어려워하는 초보자 및 여성들도 걱정이 없었습니다. 동시에 차량 출입구를 주 출입구 1개소와 부 출입구 3개소로 계획하여 분산시켰기 때문에 출·퇴근 시간에도 진·출입에 혼잡함을 덜 수 있었습니다.​​다음으로 구미 대광로제비앙 메가시티 단위 세대는 소형 평형에서는 선호도가 높은 59㎡ 3개, 국민주택 규모인 84㎡ 3개 구미 로제비앙 메가시티 총 6개 타입으로 구성해 조화를 이루었는데요. 각 평형별 많은 가구수를 차지한 평면만을 중점으로 살펴보면 59A는 4베이 확장형 맞통풍 구조로 인해 채광과 환기 성능이 우수했고요. ㄷ자 주방과 연계된 발코니, 드레스룸, 현관 팬트리 등 소형 평형임에도 내부가 넓다고 느껴졌습니다.​이어서 볼 84A는 알파룸을 추가했는데, 해당 부분을 세대 기호에 따라 팬트리로 변경할 수 있다는 선택권을 부여했습니다. 구조는 4베이 판상형 LDK 구조로 거실과 ㄷ자 주방이 일렬 배치된 만큼 개방감이 높았고 넓은 드레스룸과 현관 창고로 수납 성능도 준수하였습니다. 마지막으로 타워형인 C 타입은 거실과 주방을 구미 로제비앙 메가시티 분리하여 가족 구성원간의 프라이버시를 보호했으며, 마찬가지로 알파룸을 변형해 다른 공간으로 변경할 수 있었습니다.​계속해서 구미의 주택시장 환경을 분석해 보면 한동안 여유로운 물량이었지만 지난 22년부터 신규 물량이 감소했는데요. 급기야 24년에는 1개 단지 491세대 외에는 신축이 전무했습니다. 이러한 공급 가뭄 속에서 3,000가구에 육박하는 규모와 고품격 커뮤니티를 갖춘 해당 현장은 단비가 아닐 수 없다는 생각이 들었는데요. 따라서 소형인 59 평면은 신축 대단지를 선호하는 1인 가구나 신혼부부가, 84는 자녀를 둔 3인 가구 이상이 선택이 이어질 것이라고 분석했죠.​무엇보다 구미 대광로제비앙 메가시티 부지와 바로 맞닿은 구미 로제비앙 메가시티 입지에 초등학교와 중학교 설립을 앞두었기에 향후 도로를 건너지 않은 안전한 도보 통학 환경이었는데요. 그뿐만 아니라 산동중·고 등 학교도 가까워 전반적인 교육 여건은 양호했어요. 이로 인해 자녀 교육을 염두에 둔 학부모들의 니즈를 충족하기에도 충분했죠. 동시에 전면에는 중심 상업지구가 조성을 앞뒀고, 농협 하나로마트와 골프존 카운티, 스타벅스 같은 편의 시설도 가깝게 이용 가능하였습니다.​교통 측면에서는 구미 및 남구미 IC, 25번 국도와 33번 국도, 하이테크밸리 2공구 진입로와 구포에서 생곡을 연결하는 국도를 통해 하이테크밸리 5공단은 물론 시내외 어디로든 접근이 수월했으며, 여기에다 김천에서 신공항, 의성을 구미 로제비앙 메가시티 연결하는 철도도 추진되고 있었기에 교통 인프라는 더욱 확장할 전망이었습니다.​​무엇보다도 LG-HY BMC와 원익큐앤씨, 월덱스와 피엔티 등 이차전지 및 반도체 기업이 자리한 5공단 내에 자리함으로써 높은 직주 근접성을 가졌다는 입지적 특성은 매력으로 꼽을 수 있었는데요. 더구나 국가전략산업 반도체 분야 특화 단지로 선정된 이후 도시 전체에 대대적인 개발이 진행되고 있었기에 미래 가치도 높아 보였습니다.​​끝으로 구미 대광로제비앙 메가시티 apt는 입주를 위한 초기 자금은 물론 각종 세금 부담이 없었고, HUG를 통해 보증금 미반환 걱정없이 10년간 안정적인 장기 거주가 가능했으니 임장을 통해 면밀히 살펴보길 구미 로제비앙 메가시티 바랍니다.​​​