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지식산업센터는 제조업, 지식기반 산업, 정보통신업체 등을 수용할 수 있도록 설계된 집합형 업무시설입니다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 형태가 고도화되며, 최근에는 중소기업의 사무공간은 물론 투자 상품으로도 큰 주목을 받고 있습니다. 지식산업센터의 가장 큰 장점은 상대적으로 저렴한 분양가입니다. 같은 지역 내 오피스 대비 30~50% 수준의 가격에 공급되며, 부가세 환급, 취득세 감면, 고정자산 투자 세액공제 등 각종 세제 혜택도 주어집니다. 특히 서울, 경기 주요 산업벨트(가산, 성수, 문정, 판교 등)에서는 공급과 수요 모두 활발하며, 대기업 협력사나 스타트업들이 입주하는 경우도 많습니다. 단순 사무공간이 아닌 제조, 창고, 물류 기능까지 복합적으로 사용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 부천 원종 휴먼빌 클라츠 하지만 유의할 점도 존재합니다. 첫째, 입주 기업의 업종 제한이 존재해 일반 개인이나 부동산 임대업자는 임차가 제한되거나 규제 대상이 될 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터는 상가로 분류되어 공시지가 상승에 따른 보유세 부담이 발생할 수 있으며, 주차공간과 편의시설 부족도 단점으로 지적됩니다. 투자 목적으로는 공실률과 임대료 수준을 꼼꼼히 비교해야 하며, 특히 준공 후 실제 수요가 예측과 얼마나 일치하는지를 파악하는 것이 핵심입니다. 실수요 기업에게는 우수한 입지와 낮은 비용으로 고기능 사무공간을 확보할 수 있는 기회이며, 투자자에게는 정부 지원과 고정 수익을 동시에 추구할 수 있는 상품입니다.