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정부의 부동산 정책은 시장의 흐름을 좌우하는 중요한 변수입니다. 특히 2025년 이후 시행이 예고된 여러 제도 변화는 실수요자와 투자자 모두에게 주의 깊게 분석되어야 합니다. 우선 공급 측면에서 3기 신도시 사전청약 물량이 본격 공급되면서 수도권 전세난 완화에 도움이 될 것으로 보입니다. 동시에 분양가 상한제가 적용되는 단지들은 기존보다 저렴한 가격에 공급되기 때문에 경쟁이 치열할 전망입니다. 세제 측면에서도 양도세 중과 한시적 완화 조치가 종료되면서 다주택자의 매도 시점이 조절될 것으로 보입니다. 이는 매물의 양과 시장 가격 안정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 청년과 신혼부부 대상의 대출 규제가 일부 완화되면서 생애최초 구매자에게 유리한 시장 환경이 조성되고 있습니다. 정책의 기조가 투기 억제보다는 실수요자 보호로 전환되면서, 자금력이 부족한 2030 세대에게는 기회의 창이 열릴 수 있습니다. 결국, 정부 정책은 단기적인 시장 변동성보다는 중장기적인 방향성을 기준으로 해석하는 것이 바람직합니다.