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정부의수도권주택공급대책에대해요약해드리겠습니다. 맥스비아 한국어요약: 1.신규택지공급계획: -수도권5만호확정(서울2만호포함) -서초서리풀지구2만호 -고양/의왕/의정부등3만호 -그린벨트1.5%해제(12년만의대규모) 2.88대책주요내용: 맥스비아 -재건축/재개발활성화(용적률상향) -1기신도시재정비(39만→53만가구) -공공신축매입11만호 -미분양매입보증22조원 3.배경: -주택착공/인허가감소 -서울주택보급률93.7%(13년내최저) 맥스비아 -1인가구증가(현재44%) -2039년까지가구수증가전망 EnglishSummary: 1.NewHousingSupplyPlan: -50,000unitsinSeoulmetroarea -20,000unitsinSeoul(Seocho) -30,000unitsinGoyang/Uiwang/Uijeongbu 맥스비아 -1.5%greenbeltrelease(largestin12years) 2.KeyMeasuresfromAugust8Plan: -Reconstruction/redevelopmentpromotion -1stgenerationnewtownrenovation -110,000publicpurchaseunits -22Twonunsoldhousingguarantee 3.Background: 맥스비아 -Decreasedhousingconstruction/permits -Seoulhousingsupplyrate93.7%(13-yearlow) -Single-personhouseholds44% -Householdgrowthprojecteduntil2039


강남서초2만호포함,수도권5만호확정-YouTube (00:07)자,네번째주제수도권신규택지5만호발표우리들의얘기입니다수도권의신규택지로주택5만호를추가공급하겠다서울의2만호를포함해서수도권,서울에서10KM이내지역에5만호주택을짓겠다라는거죠주택공급88대책의후속조치고요미래세대를위한안정적주택공급기반을확보하겠다이렇게발표를했습니다자그럼이내용을보기전에예전에88대책이나왔을때제가슈카월드에서는다루지는않았었는데여러분들이모두다아시겠지만주택공급88방안다시한번살펴보도록하겠습니다어떤내용이있었는지그래야이번신규택지공급이이해가돼요주택공급88조치라는게있었죠2024년8월8일날서울과수도권에무려42. (00:52)7만호의주택을공급하겠다국립주거안정을위한주택공급확대방안입니다공급을늘리겠다라는발표를했었어요그때당시나왔던내용들을보기전에이게왜나왔는지를먼저살펴보면여러분다아시겠지만주택착공이나인허가를봤을때2023년에뭔가줄어든단말이에요2024년까지도착공이나인허가가줄어들어이렇게줄어들면2,3년뒤에건물완성되는게줄어들겠죠완공이줄어든단말이야야그러면은공급량이부족한게아니냐이런걱정들을많이했습니다물론주택착공이줄어든거는공사비도오르고부동산PF가경색되고금리가오르고이러면서주택공급이줄어들어서주택공급이부족한게아니냐특히아파트도아파트인데아파트도많이줄었죠아파트도왼쪽에있는게착공인허가가이렇게줄어드는게보이는데비아파트공급이완전히박살이났죠우리가흔히다세대빌라이렇게부르는공급이예전에슈카월드에도한번나왔지만아예공급이안돼아예안만들어아파트착공은장기평균의64%그러니까마이너스36%한거죠비아파트착공은마이너스74%라는겁니다 (01:54)2023년에이렇게공급이줄어들다보니까혹시라도부동산공급부족에서또가격폭등이오지않을까이거를걱정을했죠비아파트공급이줄어드는이유는예전에한번나왔지만전세사기뭐이런걸로인해서빌라수요가급감했어요빌라라는거는사실은임대료를받기위한어떤금융상품에가까웠었는데그건고금리야공사비도증가해들어가는비용도많아요근데빌라수요가줄어드니까아무도안만들어빌라착공이아예거의제로에수렴할정도로줄어들었기때문에비아파트공급이어려워지는그런일이있었습니다그래서공급이이렇게줄것같으니까88대책에어떤대책을내놨냐한가지살펴볼텐데대표적으로첫번째대책이이거였습니다도심내아파트공급을획기적으로확대하겠다재건축,재개발을활성화하겠다이걸통해서서울에37만호를공급을추진하겠다도심내아파트공급획기적확대이거뭐냐?재건축,재개발,활성화바로이런겁니다재건축이나재개발하는데최대용적률을법적상한기준에서도추가적으로더허용할게위로짓는거에더1.2배 맥스비아 (02:55)원래300%입니다법적상한이300%인데이제1.3배390%까지일반정비산업은1.1배330%까지더고층으로올릴수있게더수익성이있게바꿔줄테니까빨리빨리정비를해라그리고건축물높이제한풀어줄게공원녹지확보기준줄여줄게완화해줄테니까빨리빨리재건축을해라그래갖고공급을늘리겠다는거죠예를들면대표적인게여러분도머리에떠오르는바로그아파트우리나라재건축시작의산증인이자사실상가장어른이시자할아버지와같은존재대치동은마아파트가있죠1979년입주됐고요제가어렸을때도재건축을얘기하고있는데지금중년이넘어갔는데도재건축을추진하고있고요잘만하면은노년때도볼수있죠노년때보면안되지사시는분들이있으니까금방될것같지만하여튼길게늘어지고있는대치동은마아파트가있습니다1979년입주됐고요아파트가지금45년됐어요4424세대이은마아파트저는너무잘알고있어요이은마아파트근처에살기도했었고친구들이은마아파트에많이있어갖고 (03:59)어렸을때은마아파트진짜많이놀러갔어요특히이은마아파트앞에있는여기이게뭡니까?저는여기들어가서떡볶이진짜많이먹었는데은마아파트상가가있습니다은마상가이게엄청커저기가엄청커요그러니까저기가진짜많이가봤는데요즘에가본지오래됐다거의가본지10년된거같은데10년전에는되게전통재래시장같았어들어가면떡볶이집반찬집뭐이런게양쪽으로쫘악있어요저희가점포가700여개래옛날에3-400개인줄알았는데언제이렇게늘었냐700여개의점포가안에쫘악있습니다재개발더어렵죠가뜩이나초대형세대4,400세대인데좁은상가에700개이상이모여있기때문에거의뭐5천세대이상의이해관계가물려있다라고할수있고요맛있어요여기괜찮아,떡볶이진짜괜찮은데그리고그은마아파트옆에대치동미도아파트도있습니다여기도또잘알죠여기아주잘아는데여기는41년관록이에요2,436세대입니다역시대규모단지인데저대치동미도하고은마를합치면도대체얼마나큰거냐 (04:59)예를들면현재단군이래최대재건축이라고얘기하는둔촌주공,올림픽파크,포레온5,930세대가12,000세대가됐습니다이게지금올림픽파크포레온이에요저도가봤는데완공됐어진짜좋아요가보면완전히환골탈태했어가면깜짝놀랐는데거의다지하철로들어가는길이정도빼면거의다도로이런게아직조금덜되긴했는데아파트는거의다완공이됐어요5,900세대가12,000세대가됐어요그럼한세대당3명만있다그래도3만에서4만명이여기삽니다도시야3만에서4만명이면도시지이안에학교도여러개야학교들어가고이안에버스도다니고아파트동이85개동이에요최고층35층엄청나죠자그런데만약에은마와미도가동시에재건축이이루어지면현재는두개합계가6,860세대입니다아까전에올림픽파크포레어는최고층이35층이었어요근데은마와미도는지금은49층얘기도하고있어얼마가될지모르겠지만그러면여기에49층으로촤악올라가면은게다가아까용적률도봐준다 (06:03)그러죠도대체몇세대가들어올거냐야두배치면은거의14,000세대뭐이렇게들어올수있죠4만명이들어올수있어요4만명와뭐어마어마한역사가될텐데뭐어떻게될지는뭐저도잘모르겠고요은마아파트재건축의일지를보면1979년완공이됐죠1999년완공을17년만에재건축을추진합니다아주잘알고있어요제가이때은마아파트정말많이놀러왔거든제가고등학교때친구들이있어왔고재건축을그때당시에재건축추진한다는얘기를벌써들었어고등학교때2003년에추진위원회가만들어져요그리고조합설립까지20년걸렸습니다위원회부터재건축을추진한다음부터조합설립까지는27년이걸렸어와힘들어요진짜힘들다그리고도2024년1월에조합장직무집행정지가처분이내려졌고요8월에직무집행정지취소가됐어가처분이또취소가됐어요그래갖고지금복잡해비대위3명을제명해서신속재개발을추진한다이렇게추진하고있어요현재49층짜리초고층재건축이지금추진되고있고재건축추진28년차입니다 (07:07)30년되겠다재건축추진한지30년재건축보고은마아파트사신분은지금30년째기다리고계시는데곧되지않을까생각합니다이런재건축을통해서아파트를추가적으로공급한다는거고요그리고88대책중에핵심내용이있었어요1기신도시재정비사업선도지구를선정해서2.6만호,최대3.9만호를최대한빠르게2027년착공목표니까한2030년대에야등장을하겠죠최대한빠르게3.9만호정도를공급하겠다아파트로근데이거는선도지구선정이고사실은88대책이전에1기신도시재정비사업이라는게있습니다1기신도시가어디냐?분당,일산,산본,중동,평촌이에요5개도시,아주유명하죠놀기좋은데노래방이7층에있고이런정말아파트로쫙도배된그런지역이라고할수있는데이게노태우정부당시에만들었던곳이죠현재는몇만이살고있냐?39만가구,95만명이살고있습니다근데이거를2035년까지지금부터10년에걸쳐서53만가구 (08:10)124만명으로바뀌는초대형프로젝트가현재진행이되고있어요이게바로1기신도시재정비사업입니다여기들어가는비용이220조로예상이돼요1기신도시1990년대에지어졌던5대도시를사실상부순다음에적당히부숴!부순다음에전부다다시만들겠다!위로재건축!얼마나부수냐는건모르겠지만신청한아파트별로전부다아까전에말했던둔촌주공처럼둔촌주공이옛날에낮았잖아요근데다고층아파트로바뀌었잖아올림파크포레온처럼여기도분당,일산,산본,중동,평촌의아파트들중에신청을받아서현재39만가구,95만명인데53만가구,124만명짜리로바꾸겠다는겁니다규모가엄청난프로젝트예요200조가넘어요200조가물론민간자본이다들어가고여러분들이집을비싸게살테니까그가격이여기다포함이되긴하지만보면1기신도시재정비사업의목표세대수를보면위에있는게현재고아래있는게목표입니다분당같은경우에차이만보면돼요현재13만7천가구가있는데세대를19만7천 (09:12)인구도거의12만을늘려야돼요목표가그래요한마디로세대수6만인구수12만이더들어가는아파트촌을지을예정입니다기존의아파트를부시던지그린벨트를어떻게부시던지하겠죠그래갖고늘려야되고요다똑같아일산도인구6만,세대수2.7만평촌도1.8만,3.2만산본도1.6,3.3,중동도2.4,4.1한마디로올림픽파크포레온을여기다가다짓는다고보면됩니다은마아파트,미도아파트처럼분당,일산,평촌,산본,중동에옛날아파트를싹밀고딱새로짓는거예요재정비촤악그래갖고얼마늘려야되냐?14만5천가구14만5천가구면아까전에올비파크포레온,둔촌주공이만세대였어요만세대만2천세대뭐이렇잖아요14만세대면그거10배짜리입니다어떻게됐던그10배를해야되는거야10배를해야되고인구는28만8천명을늘려서5개도시에124만명이거주하게만드는정말10년만에하는겁니다10년만에이게뭐50년짜리계획이아니라10년짜리계획이야정말원대한계획입니다 맥스비아 (10:11)원대한계획1기신도시재정비사업이라고할수있는데10년만에이걸해내야돼요그럼지금부터엄청나게부셔야되는겁니다부시고다시짓고그래서그럼아까전에그건뭐냐지금부터하겠다는거냐하는데저걸한번에할수없으니까뭘하는겁니까선도지구,먼저할팀아까그5개도시중에자먼저할아파트손먼저할때손!지역손!건설사들들어와어디먼저할래그래서2.6만호,최대3.9만호를지금지정했어요받아서여러분들뉴스보시면지정했거나하고있죠7천개만하네뭐더하네지금막그러고있잖아그렇게하면이제그걸들어가면거기를부수고거기를부수려고그러니까이번에는거기있는사람들이갈데가없어이게또뉴스죠그곳을7천세대인가를부순다며부셔가지고몇만세대짜리만들어야되니까그가구가갈데가없네옛날에둔촌주공이난리났던게다시한번반복이되고있는게지금이라고할수있고요그리고지금잘살고있는데그아파트새거지으라고해서밍기적밍기적거리면서안지을수있잖아 (11:08)돈도안될것같고시간만많이들고나이사도가야되고그게또일산이런데옛날에아파트가격잘안올랐는데되겠냐그러니까뭘해줬습니까용적률을대폭올렸습니다용적률은뭐냐땅이있으면위로건물옆면적이렇게올라가잖아요몇층까지올라가냐이땅전체빨간것중에여기건물옆면적여기여기요거를계속올라가면은땅넓이로나눈비율한마디로얼마나높이올라갈수있냐비슷하다고보면되는데안한단말이에요그냥하려고하면안만드니까누가부수었다가다시둬도잘안될것같은데기존용적률보다대폭올려줘요현재분당,일산,평촌,산본,중동은대충용적률이180%에서200%언저리입니다184%,169%,200%보통이래요옛날에지은아파트니까근데이거를최대얼마까지올려줬냐?원래법적상한이300%야아파트밀집지역이것도특별한게돼야가능한건데그거를1. (12:03)5배상승한450%까지허용해주겠다고발표한거죠450%지금의2배2배층을만들어도되고물론450%는맥스고맥스치고어디는그렇게되는데가있겠지만기준용적률이현재전체를300%대로350%,와320%,330%,350%진짜고층아파트,촤악지금도가면아파트촌인데그것보다더높게더크게뭐이렇게짓는거죠목표죠기준용적률이330%언저리중동은350%네이정도까지올려준거죠그래야지니까용적률450%용적률500%는어떤느낌이냐?왼쪽에보이는아파트가용적률500%짜리입니다빛이좀잘안드는경향은있어요왜냐하면땅넓이분의용적률이기때문에땅이좁아서이틈틈이좀좁아야돼빈녹지가좀좁아야용적률이올라가요층도층인데이틈공간을줄일수있으면용적률이올라갑니다예를들면왼쪽처럼빽빽하게짓는다아예도로말고는녹지가없어아파트쫙붙여서 (13:05)이러면1000%나와높이도중요하지만빈공간을없애면돼요빈공간을어...450%까지지을수있으니까이걸로가장유명한게여러분잘아는홍콩의아파트단지죠크...아름답다?ㅎㅎㅎ아름답다이게홍콩입니다홍콩홍콩의저아름다운모습이아마이렇게쫙펼쳐질겁니다이것처럼이렇게는안되겠지만350%면요거의한8,90%면되지않을까?350%면450%가면이모습이고만땅채우면이렇게될텐데이렇게안채울테니까이렇게촤아악1기신도시이렇게아파트들을부수고이제촤아악짓는거200조짜리입니다10년에걸쳐서이렇게되는재정비사업이있죠이게1기신도시재정비그래서지금선도지구선정과착공을하겠다는겁니다아까말했듯이지금2025년에특별정비구역지정내년입니다지금선정했어요선도지구를선정한다음에정비구역을지정하고이제뭐부수던지해야겠죠사업시행인가그리고2027년에착공그러면착공하면나오는데2,3년걸릴테니까시간은좀걸리죠뭐2029년?2030년에저엄청난어떤모습일지모르겠지만 (14:08)야진짜새아파트들로신축!200조짜리5개신도시에새아파트들로쫙고층아파트들은최하30층아닐까?거의아마40층에가까운아파트들로이제아마등장을하지않을까생각을합니다이런계획이있고요지금이행이되고있는거예요이것도있습니다수도권을중심으로공공신축매입요거11만호플러스알파심지어서울은무제한매입입니다이건무슨소리냐비아파트빌라같은거지금건설이없잖아요착공이없고사람이안짓고무제한매입해주겠다는거예요매입가격이있어요제한이있습니다9억인가넘어가면안되고그게있는데가격제한이있는데무제한매입짓기만하면지으라는거예요지으라는거LH내에지금수도권신축매입총괄전담조직을신설한다고했으니까신설했겠죠8월8일이니까그리고최소여기서사그다음에지으면사잖아요빌라같은걸사서다세대를사서분양전환형신축매입으로공급하겠다한마디로이걸분양을해서여기들어가서월세로살다가몇년살면이집을살수있는그런조건이겠죠 (15:10)그럼분양을해서자가로전환할수있는이런걸로11만호최소5만가구2025년까지11만호를집중공급하겠다이런거안하니까안만들더라내가사줄테니까만들어만들면무제한매입해주겠다이거는이거랑다르긴한데비슷한거있었죠전세사기피해지원특별법통과됐습니다11월초부터LH는전세사기피해주택을경매해서매입합니다매입할거예요무슨소리입니까?전세사기피해주택이나오면이걸LH가사그래서그걸공공임대주택으로전환해그래서피해자들한테임대해주는거예요10년간임대료를받지않고임대해주는거예요10년이지나면피해자가원하면공공임대수준의임대료를내고10년을추가로거주할수도있어요이게전세사기피해자들에대한특별법이에요그집을주는게아니라임대해주겠다여기서살아라10년간임대료를받지않으면거의자기집이죠20년을할수있으니까거의자기집이될수있을정도의특별법이라고할수있고이게한4조2천억LH가주택매입을하는비용이4조2천억공공으로부양해주는거죠 (16:08)4조2천억이라고할수있고그래서현재얼마가저게무제한매입이들어왔냐보면10월9차부동산시장공급상황점검TF뉴스에따르면공공주택착공물량5만가구발주이거끝났다그럽니다5만가구끝났고아까빌라같은거공공신축매입약정현재까지13만6천가구물론이제선정을해야겠죠다사는건아니고선정을해서요건에맞는데는이제막무제한매입을한다음에아까얘기했듯이약정형같은거NH가분양전환형이런걸로아마신규공급을하겠죠공급을늘리겠다라는대책이라고보면되고요왜이렇게안끝나?내용이많냐이거얘기안하고넘어간것도많은데다할수없으니까여러분들이가서보세요이것도있습니다수도권공공택지의22조원규모로미분양매입확약을제공하겠다이것도뭐냐?LH가땅을이렇게만들어놨는데민간이안줘그럼어떻게하냐?수도권에이걸짓는건설사가있으면LH가매입확약을해주는거예요민간에서2025년내로실착공착공을안하잖아요얘네들이비용이많이든다는둥고금리라는둥건설비가오른다는둥 맥스비아 (17:10)미분양나면어쩌고저쩌고걱정하니까미리착공해준공해서미분양이나면LH가사주겠다매입확약을해준다는거예요그리고수조권특정지역이있어요거기를예를들면LH가매입해서뭐하냐?이거는공공주택뉴홈있죠,뉴홈LH가공공주택으로미는뉴홈뉴홈에가면뉴홈도형이여러개있습니다그중에선택형공급해서무주택,청년,신혼부부어차피LH는공공주택을만들어야되는데내가만들지않고민간이해서팔아봐안팔리면내가사그래서내가매입보장해줄테니까빨리지어라이게공공택지미분양매입확약입니다개쩔죠컨설터들은물론가격제한이있어요이것도가격제한이있는데어쨌건미분양나면LH에팔면되고분양되면좋은거고쩐다나름쩌는22조원물론공공택지이런게있기때문에이런분야가있고요또이것도있습니다PF가어려워서주택공급이안되니까PF보증확대하겠다이것도선정하는기준이있습니다무조건다해주는건아니고주택도시보증공사허그가20조한국주금공 (18:11)주택금융공사가HF가15조,35조정도로PF대출PF사업장이움직이질않으니까돈이없어서보증을해주겠다는거죠움직일수있게보증을해줘서유동성을공급해주겠다는거죠전체는아니고선별을해서돌아갈수있는데그래서빨리빨리돌아갈수있게하겠다그리고지방미분양이있다지방미분양은어떻게해결하냐?리츠를도입하겠다CR리츠라고그러는데이거기업구조조정리츠라고부릅니다기업구조조정을하듯이여러분들의돈이야누구의돈일지몰라우리의돈일수도있고어디기금의돈을넣을수도있죠리츠를만들어서FI재무적투자자만들어서리츠돈으로거기를투자를해서완성을시킨다음에거기나오는수익으로리츠는또나중에빠져나가고이런식으로리츠로해결하겠다유동성공급을리츠로하겠다라는이런계획도있습니다아이고이거외에도많은데다알수는없어요이정도를알아두시면되고그리고오늘의주제인서울과수도권의신규택지발표도있었습니다대규모그린벨트해제를통해서8만호를추가로공급하겠다이게88대책의어떻게보면 (19:12)핵심중에하나였습니다미래세대를위해서서울과서울인근의그린벨트를활용해서합리적가격의주택공급을추진하겠다8만호연내,2024년연내5만호계획발표예정이고요내년에3만호계획을발표예정입니다이번에나온건뭐냐?바로이거예요연내5만호계획내년엔3만호계획도등장을할겁니다그래서이번에보여드릴거는연내5만원계획인데총8만원중에5만원이죠뭐냐?이거죠서울에2만호,수도권신규택지5만호아까처음에시작했던바로그거주택공급88방안의후속조치라는게그래서후속조치라는거고요여기가어디냐?일단글로먼저보여드릴게요대규모그린벨트해제를통해서주택을공급할여기는어디냐?서초서리풀지구2만호지도로보여드리겠습니다경기도고양대곡9천호의왕오전왕곡14,000호의정부용현7000호그린벨트를이렇게막풀어서어떻게돼요?그때이렇게얘기했습니다거기그린벨트는이미훼손되어환경적보조가치가낮아그리고공장창고이런것들만쌓여있어난개발이야그러니까괜찮아 (20:15)그런대로우선선정했다라는것입니다지도로보여드리겠습니다말로하면모르겠죠거기가어디냐?바로여기입니다여기땅가진분들지금난리났죠주변도난리났어요지금발표가났기때문에자,처음에제일왼쪽부터보면고양대공역세권,여기입니다왼쪽위에고양시바로옆에그린벨트지역9,400가구그린벨트99.9니까그린벨트100%라고보면되고의정구용현여기여기도그린벨트풉니다7,000가구그리고왼쪽아래의왕오존왕곡여기14,000가구풉니다거의그린벨트예요그린벨트87%니까서초서리풀여기가제일핫하죠서초니까서초서리풀여기소위말해내곡지구옆에2만가구이게뭐하이라이트라고할수있죠가장사람들이가고싶어하는데니까그린벨트99%그린벨트를해제해가지고5만가구를제공하겠다는건데참고로그린벨트는어떻게돼있냐요렇게돼있습니다녹색인데서울외곽을둘러싸고있어요지금서울만표시해서그런데경기도까지표시하면은여기가그냥요렇게돼있는거예요보통이런식으로그린벨트가있어요이렇게 (21:16)이중에서외곽지역에몇군데를해제하겠다는건데이번에해제하는게서울전체그린벨트의1.5%입니다1.5%가나름크죠0.1%가아니라1.5%를12년만에대규모해제한다고볼수있고요아까전에가장관심이많았던서울서리풀이가운데있는여기가어디냐면내곡지구개발2009년에기억나십니까?2009년에내곡지구그린벨트해제해서개발한적이있었어요저기에청년을위한무슨주택을만들겠습니다했던데내곡지구거기옆에이빨간색이이번에해제한지역입니다여기하고여기여기다가이제둘러싸서여기내곡지구이렇게돼있는거고내곡지구를둘러싸서만들겠다는게서초서리풀지구2만가구인데신문기사를하나보여드리면중앙일보에서이런기사가떴어요호가800만원찍었다당연히가격이팍팍오르겠죠지금주변도그렇고거기도그렇고누가갖고계신지부럽습니다축하드리고요다만이렇게얘기했습니다정부가지금이주변지역은즉시토지거래허가구역으로묶였다투기성토지거래는차단 (22:19)사고싶어도최근5년간의거래를지금5천건정도됐는데선별해서정밀분석중이다한1,700건으로선별해서정밀분석중이고투기꾼놈들이산거면아웃!아니요뭐이런걸하겠죠지금그렇겠다고공언을한상황이라고할수있고요저기에들어간서리풀2만가구한절반,만천가구는신혼부부형장기전세주택미리내집미리내집이뭐냐이것도유명하죠말그대로미리내집이야미리내집이거서울시가민다고제가알고있는데서울시홍보대사라서알고있구나내가왜알고있나했네미리내집10년을거주해전세로그럼출생아수에따라서거주기간이연장이돼요애낳으면10년그리고두자녀출산하면시세의90%세자녀출산하면80%이렇게싸게줘요개인적인생각엔세자녀를낳을정도면반값줘라반값반값세자녀를낳다잖아세명이면요즘에두자녀도다자녀예요두자녀도세명낳으면50%해드려세명낳으면두자녀는그래세자녀50%물론뭐네돈아니니까막얘기한다고하겠지만그럴수도있죠 (23:22)그래서긴하지만세자녀정도면해드려도되지않을까그게미리내집인데요번에절반정도신혼부부미리내집으로제공을하겠다는거고요한마디로길게얘기했지만결론적으로보면우량주택21만호추가공급계획이라고보시면됩니다기확정된게21만7천호가있었기때문에합치면42만7천호공급이부족하다는얘기를자꾸하니까공급하겠다는게88공급대책이고그후속대책으로이번에나왔다고보시면되고요아까얘기를쭉정리해보면신규택지그린벨트해제하고뭐하고8만호그리고이거토지효율성이것저것저것저것재건축하고뭐하고2만호신축매입이런걸해서11만호무제한신축매입개쩐다무제한신축매입하여튼뭐이런거를해서수도권에21만호기존에21만7천호까지42만호넘게제공을하게됐다는거죠여러분들이궁금하실까봐제가하나만보여드리면이렇게생각하시는분있죠아니서울시인구는최근에굉장히줄고있다고생각하는데왜집은계속늘어납니까?아니집은이제남는거아닙니까?서울천만서울옛날얘기예요 맥스비아 (24:20)지금은900만서울입니다나름가파르게줄고있어요대부분경기도권으로많이빠져나가죠신도시개발이런게많이하니까그래서인구가줄었는데놀랍게도서울시주택보급률은더줄고있어요인구가줄었는데주택보급률이줄어요13년내최저수준입니다지금93.7%야그러니까인구대비주택이적어인구대비라고말하면안돼가구대비가구가400만가구인데주택이383만호예요그러니까93%라는겁니다아니인구가줄어드는데가구대비주택이어떻게보급률이줄을수있냐?간단하죠?왜일까요?인구는줄지만가구가증가하고있어서그렇습니다인구는가파르게줄어드는데가구는가파르게늘었어요서울시가구의44%가1인가구입니다1인가구이가구까지전부다한아파트를사용해야되니까93%까지주택보급률이줄은거예요지금도가구수는증가하고있어요44%가1인가구야그러니까서울시출산율이0. (25:18)55가나오지1인가구비중추이옛날에한번보여드렸지만지금어떻게됐냐4인가구는전체가구의13%밖에안됩니다굉장히소수예요가수가1인가구35%이게언제시작됐냐2000년대에시작됐어요2000년대부터4인가구가크게감소하고1인가구가크게늘고지금그때당시20대였던분들이40대가됐죠그여기가20대,30대이구간라인에서1인가구가굉장히크게늘고있고현재까지도지금까지도1인가구는빠르게증가했습니다다만그건있어요1인가구가빠르게증가하던시기도얼마안남았습니다여러분들이너무애를안낳아서지금까지는우리가가구증가율이2%이상을찍었어요우리가여기있는겁니다2020년초반까지지금은1%대로가구증가율이줄었어요2020한6년,7년되면가구증가율이0%대를찍습니다한마디로가파르게가구가증가했던이20년이거의마무리가됐어요제가보기엔그래요제가부동산전문가가아니어서부동산가게얘기하는게아니라가구는그래지금부동산공급이부족해서부동산가게가오르는것도있고 (26:19)한데가구는일단거의고점에향해서거의다왔고지금1%대증가근데그가구가줄지는않습니다언제까지느냐2039년까지늘어요서서히여기서부터여기는서서히거의0%증가죠0.몇프로증가했죠2039년에15년남았습니다15년뒤에가구수가정점을찍을예정이에요왜냐하도아이를안낳아서하도아이를안낳아서이때뒤에는가구수가또서서히감소합니다많이도감소안해요아주서서히우리가가파르게가구가오르고이런모습을지금보이고있는상황이라고할수있고요2020년까지는우리나라가1인가구가크게늘면서주요국중에가구가증가율이가장높았습니다근데아휴진짜1인가구가늘어난것비해서아일안넣는게더크게영향을미치면서지금가구증가율이굉장히가파르게이거이거우리나라입니다이렇게내려가죠이제는조금있으면은뭐호주,영국이런데보다빨랐는데이제가구증가율도내려가게생겼고1인가구비중도지금아까35%가까이왔죠사실거의다온거라고보시면돼요1인가구비중도 (27:18)2040년까지도36%,38%그러니까여기가2030년입니다2030년까지도한1,2%더오르려나거의맥스를향해서왔다2050년에가도40%니까1인가구40%면뭐그래서제생각에는향후5년내주택부족이좀있을것같죠공급부족이뭐2,3년내를모르겠지만이5년만주택을잘만들어서잘해결하면이제는보급...물론여기안들어간게있습니다수도권으로더올수도있어요수도권으로수도권으로뭐부산충청뭐어디남부에서에라이!하면서더올라와서그쵸더올라올수있고그렇다면부동산가격이빠진다는말을하는건아니에요앞으로5년내는부족하기도하고왜냐면부동산가게에빠질것같으면어떻게하면됩니까?화폐가치를낮추면됩니다아뭐좋은거알려주네죄송합니다써있는거는명목표시기때문에10억짜리가5억돼요화폐가치를낮추면죄송합니다뭐그러니까부동산가격은아무도모르는거지만일단수급만따졌을때현재처럼된다면5년만어떻게잘버티면내집마련할수있는집도 (28:22)계속적으로공급이되지않을까생각을하고좀잘됐으면부동산가격도쭉안정적으로오르고여러분들도내집마련도하고할수있었으면좋겠습니다