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재개발과 재건축은 오랜 시간 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 여겨져 왔습니다. 노후 주택이 신축으로 바뀌며 주거환경이 개선되고, 향후 시세차익이 기대되기 때문입니다. 그러나 최근 들어 정비사업에 대한 인허가 규제가 강화되거나, 분양가상한제, 사업성 저하 등으로 인해 수익성에 대한 의문도 함께 제기(https://artdain.co.kr 발췌)되고 있습니다. 서울을 포함한 수도권 지역에서는 여전히 정비사업에 대한 관심이 높습니다. 용적률 상향, 기부채납 완화, 이주비 대출 확대 등 정부의 정책적 지원도 잇따르고 있기 때문입니다. 하지만 이러한 사업들은 장기적 관점에서 접근해야 하며, 사업 진행 속도와 조합 내 갈등, 민원 발생 가능성 등 다양한 리스크 요인이 존재합니다. 특히 최근에는 조합원 간 이견과 인건비·자재비 상승으로 인해 공사비가 급증하면서 수익성이 악화되는 사례도 늘고 있습니다. 또한 최근의 고금리 기조는 정비사업에도 영향을 미치고 있습니다. 조합이 사업비를 조달하는 데 부담이 커졌고, 수분양자의 분양 대출 여건도 녹록지 않기 때문에 초기 분양률 확보에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이는 사업 지연 혹은 무산으로 이어질 수 있는 잠재적 위험입니다. 그럼에도 불구하고 입지가 뛰어난 지역의 재개발·재건축 사업은 여전히 유망한 투자처입니다. 서울 내 핵심지나 교통 요지, 학군 지역은 수요가 꾸준하기 때문에 장기적인 자산가치 상승이 기대됩니다. 다만, 단기 수익보다는 최소 3~5년의 중장기 보유 계획을 전제로 접근해야 하며, 사업 단계에 따라 투자 시기를 나눠 보는 전략이 유효합니다. 결론적으로 정비사업 투자는 고수익과 고위험이 공존하는 분야입니다. 철저한 정보 분석과 입지 판단, 그리고 무엇보다도 현실적인 투자 계획이 병행되어야 성공적인 결과를 기대할 수 있습니다.