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베이비붐 세대의 본격적인 은퇴는 우리 사회의 경제 구조뿐 아니라 부동산 시장에도 깊은 영향을 미치고 있습니다. 1955년부터 1963년 사이에 태어난 이들은 약 700만 명에 달하며, 이들의 자산 대부분은 부동산에 집중되어 있습니다. 현재 이들이 60대에 진입하면서 주택 매각, 상속, 증여, 주거 이전 등의 다양한 움직임이 포착되고 있습니다. 이 세대는 대부분 자가 소유자이며, 특히 수도권과 광역시 핵심지에 다가구주택이나 중대형 아파트를 보유한 경우가 많습니다. 자녀의 독립과 함께 더 이상 넓은 주택이 필요하지 않게 되면서 다운사이징 수요가 발생하고, 동시에 전원주택이나 실버타운 등 새로운 주거 형태로의 이동이 이어지고 있습니다. 이는 지역별 수요 이동을 유도하고, 일부 고가 주택은 매물로 출회되면서 고급 주택 시장에 영향을 주고 있습니다. 또한 은퇴 이후의 현금 흐름 확보를 위한 부동산 자산 매각이나 임대 수익 창출 시도도 활발합니다. 서울 등 고가 지역의 주택을 팔고, 수도권 외곽이나 지방 중소도시에 보다 저렴한 아파트를 구입해 차익을 실현하거나, 임대 사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받는 방식이 대표적입니다. 문제는 이들의 주택 매각이 동시에 몰릴 경우, 특정 지역의 공급 과잉이나 가격 하락 요인으로 작용할 수 있다는 점입니다. 특히 인구 감소가 가속화되는 상황에서 이러한 구조는 주택 시장의 불균형을 심화시킬 수 있습니다. 정부는 이에 대한 대응으로 고령자 맞춤형 주거정책을 확대하고, 임대·복지 연계형 주택 공급을 늘리는 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 결론적으로 베이비붐 세대의 은퇴는 단순한 개인 주거 변화가 아닌, 시장 전체에 구조적 변화를 촉발하는 요소입니다. 향후 수년간 이들의 자산 이동과 주거 이전 흐름은 부동산 시장의 새로운 변수로 작용할 가능성(https://kisdiconference.kr)이 높으며, 이를 미리 예측하고 대응하는 것이 시장 참여자들에게 중요한 전략이 될 것입니다.