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아랫집으로 염창동누수탐지 누수가 발생하면 일반적인 경우는 위층이 누수의 원인이 되는 경우가 95%입니다. ​하지만 간혹 예외도 발생합니다. ​그 예외가 되는 경우 중 하나가 공용배관과 관련된 부분인데요.. 전문가가 확인하지 않으면 한참을 고생하다가 원인을 찾게 되는 경우가 많습니다. 이번 현장은 강서구 염창동 아파트 누수현장입니다. 6층 욕실과 가까운 가까운 벽면에서 누수가 있다고 하는데요.. 벽면이 젖었다가 말랐다가 한다고 합니다. ​한번 누수탐지사가 오셔서 누수의 원인이 명확하지 않다는 이야기만 드리고 가셨다고 하는데요.. 전화상으로 누수 증상과 지금까지의 검사과정 이야기를 들어보니 공용배관 염창동누수탐지 관련 누수도 의심이 되는 상황이었습니다.우선 7층 수도계량기로 온 냉수 배관에 문제가 있는지 확인해 보는데요.. 온 냉수 계량기 별이 돌아가지 않는 것을 보니 수도배관 문제는 아닌 것 같습니다. 아래층으로 떨어지는 패턴으로 보아도 온 냉수 배관 누수는 아니고요.7층 바닥과 세면대 등 아래층으로 물이 샐 수 있는 요인들을 테스트해 보았는데요.. ​7층에 물을 사용하는 것 때문에 아래층에 누수가 발생하는 것은 아닌 것 같습니다. 온 냉수 배관 누수증상도 아니고 7층에서 사용하는 패턴과 무관하게 아래층으로 누수가 발생한다고 염창동누수탐지 하시니 ​공용배관 관련 누수도 의심을 해보게 됩니다. 화장실 천장 점검구를 열면 위층에서 사용하는 하수배관과 오수 배관이 보이는데요.. ​양변기 배관은 오수 배관으로 따로 내려가고, 욕조, 바닥유가, 세면대 등에서 배수되는 물은 하나의 하수배관으로 보여서 공용비트로 떨어지는 구조입니다. 공용 하수배관과 관련하여 누수가 발생하게 되면 누수 증상이 한 개 층 뛰어넘어서 아래층에 피해를 끼치게 됩니다. ​예를 들어 이번과 같은 경우에는 8층 하수배관 공용부에서 문제가 발생해서 피해는 6층 천장으로 나타나게 되지요.또 특이한 점은 8층 전용 배관의 염창동누수탐지 문제이지만 공사 장소는 7층 점검구를 내어서 공사해야 한다는 것인데요.. ​원인은 8층, 공사는 7층, 피해는 6층.. 참 복잡하지요? ㅎㅎ그래도 다행인 것은 아파트 7층 붙박이 매립장에 공용 비트 점검구를 만들어 두셨습니다. 만약 공용비트 점검구가 없다면 공용비트 누수는 검사하는 것만 해도 많은 비용이 발생하게 된답니다. ​때로는 공용비트 점검구가 없는 경우도 많고, 있어도 점검구 위치가 아파트마다 제각각입니다.8층 욕실에서 물을 바닥에 흘려보내면서 7층 공용비트를 확인해 보려고 합니다.역시나 예상대로 공용비트 배관 근처에서 문제가 된 것이네요. ​하수배관 누수 염창동누수탐지 범인을 현장범으로 검거했습니다~! 공용비트 메인 배관에 도달하기 전 45도 엘보 부속 연결부위에서 누수가 발생하고 있네요. ​이런 경우 누수의 책임 소재를 어떻게 봐야 할 것인가요?누수가 발생하면 모든 사람의 심리가 남의 탓으로 문제의 원인을 돌리고 싶은 것이 인지상정입니다.공용 하수배관의 경우 메인 배관과 세대 배관을 이어주는 중간에 섹스티어라는 부속이 사용되는 데요..​섹스티어 부속을 중심으로 메인배관과 연결되어 있는 부분에서 문제가 발생하면 관리소 책임이 당연하고요..​하지만 문제가 되는 부분은 항상 개인 전용세대 관련 책임소재입니다. 섹스티어와 세대 배관이 만나는 염창동누수탐지 부분에서 문제가 되는 경우 사례로 보면 세대책임으로 보는 경우가 더 많습니다. ​혹은 해당 아파트 비슷한 누수 전례를 따라 간혹 관리소에서 처리해 주는 경우도 많은데요.. 결과적으로 보면 세대 문제로 귀결되는 경우가 더 많은 것 같습니다.이번 염창동 아파트 누수 건도 섹스티어 부속과 개인 전용세대 하수배관 45도 엘보 부속 연결부위에서 문제가 된 것인데요.. ​해당 아파트 관리규약에 따라 세대에서 책임을 지는 것으로 결정이 되었네요.​개인 세대 입장에서는 안타깝지만 정말 뼈아픈 이야기 입니다 ㅠㅠ배관 작업은 두 가지 염창동누수탐지 방법이 가능한데요.. 욕실에서 벽을 깨고 배관을 교체하던지, 아니면 점검구를 통해 특수목적 실리콘으로 배관 방수처리를 하던지.. ​아무래도 공사하는 집이 7층이다 보니 8층 주인분께서 실리콘 실링방수 방법으로 시공하기로 하셨습니다.좁은 공간에서 작업하는것이 여간 쉬운일은 아닙니다. ​옷과 손에 묻은 특수목적 실리콘은 한참 동안 지워지지 않는답니다 ㅠㅠ 오늘은 집에 가서 마나님에게 잔소리를 듣는 날이지요.비트 속 배관 작업을 하면서 욕실 천장의 배관도 보강작업을 해드렸습니다. 바닥 및 세면대 하수배관 배수 테스트 중입니다. ​물 한 방울 안 새네요. SUCCESS~!!이렇게 염창동누수탐지 시공하면 시공 부위는 적어도 20~30년간은 안 샐 겁니다. 그전에 재건축 이야기 나오겠지요. 화장실 누수가 발생하면 공용배관 누수는 보통 이것저것 검사해 보고 원인이 나오지 않으면 가장 늦게 발견하게 되는 경우가 많은데요.. ​윗집 온 냉수 배관누수 증상이 안 나오고 위층에서 욕실 사용하는 것과 누수 증상이 일치하지도 않으면 공용 배관 누수도 의심해 보는 것이 좋습니다.​이상 강서구 염창동에서 공용비트 배관누수 해결해 드린 마스터누수탐지 였습니다 ^^ ​다음 현장은 노원구 하계장미 613 go go~