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① 역전세난 완화, 매매로 돌아서는 수요층 2024년 한때 심각했던 역전세난 현상이 점차 완화되며, 전세 시장의 안정이 매매 수요로 이어지고 있습니다. 특히 수도권 외곽이나 신도시에서 전세와 매매 가격 격차가 줄어들면서 '차라리 사자'는 실수요자의 전환 심리가 늘고 있습니다. 아래는 매매 전환 수요가 유입되고 있는 단지들입니다:

• 용인 힐스테이트마크밸리
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스

② 입주물량 조정으로 수급 균형 복원 중 2025년 입주 예정 물량이 예년 대비 줄어들면서 전세 물건 과잉 우려도 한풀 꺾였습니다. 공급이 안정되자 가격도 점차 제자리를 찾아가고 있습니다. 다음은 입주 물량 조정 이후 수요가 살아난 단지입니다:

• 기흥역 엘리시아트윈
• 평택브레인시티 수자인

③ 보증금 반환 리스크, 여전히 체크해야 전세 수요가 일부 회복되긴 했지만, 임대인 보증금 반환 여력은 지역에 따라 차이가 큽니다. 신규 분양을 고려하는 실수요자라면 보증보험 가입 여부 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 아래는 전세 안전장치를 잘 갖춘 단지입니다:

• 덕계역 한신더휴포레스트
• 이편한세상 안성 그랑루체

④ 반전세·월세 수요도 안정세 기조 전세보다는 월세나 반전세를 선호하는 트렌드도 계속되고 있습니다. 수익형 상품 또는 임대 전략도 이에 맞춰 조정 중입니다. 다음은 월세 수요가 꾸준한 단지입니다:

• 평택 브레인시티 모아엘가
• 힐스테이트 용인 마크밸리