조합원 분양, 재건축·재개발의 핵심 전략
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정비사업의 가장 핵심적인 구조는 ‘조합원 분양’입니다. 재건축·재개발 사업에서 조합원 분양은 기존 토지 및 건물 소유자에게 새 아파트를 공급하는 방식으로, 일반분양보다 저렴한 가격과 우선권이 주어지기 때문에 그 가치가 높게 평가됩니다. 특히 조합원 물량은 분양가 상한제나 청약 규제를 받지 않는 경우가 많아, 실질적인 프리미엄이 존재합니다.
조합원 분양 조건이 유리하고 수익성이 높은 단지는 아래와 같습니다:
예를 들어 서울 강동구 둔촌주공, 강남구 개포동, 마포구 아현동 등 주요 재건축 지역은 조합원 지위 양도 금지 기간, 관리처분인가 여부, 사업시행인가 시점에 따라 조합원 분양 권리를 확보할 수 있으며, 이 조건을 충족하면 일반분양보다 수억원 이상 저렴한 가격에 신축 아파트를 소유할 수 있게 됩니다. 다만 해당 지위 취득은 법적 절차와 시기 판단이 중요하므로 철저한 사전 조사와 컨설팅이 필요합니다.
정비사업 수혜와 분양 우선권을 함께 누릴 수 있는 단지는 아래와 같습니다:
조합원 분양은 단지 내에서 가장 유리한 동·호수 배정을 받을 수 있는 점에서도 매력적이며, 장기적으로 입주 후 자산 가치 상승까지 기대할 수 있습니다. 그러나 정책 변경, 분양가 규제 강화, 사업 지연 등의 변수도 존재하므로 모든 리스크를 면밀히 검토한 후 접근해야 합니다. 결국 조합원 분양은 부동산 투자 중 가장 고수익 구조지만, 가장 정교한 전략이 필요한 영역입니다.
가장 좋은 집은, 가장 먼저 선택한 사람에게 돌아갑니다.
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