부동산 시장 회복기, 청약이 유리한 시점
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Q. 신혼부부로서 첫 주택 구입을 고민 중입니다. 어디서부터 준비해야 할까요?
A. 가장 먼저 해야 할 일은 부부의 주거 계획과 예산 설정입니다. 무리한 대출을 피하면서도 출퇴근 거리, 아이 계획 등을 고려한 지역 선정을 해야 하죠. 최근에는 신혼특공이나 생애최초 공급이 확대돼 조건이 맞는다면 경쟁률이 낮은 지역에서도 당첨 기회를 잡을 수 있습니다.
Q. 요즘 어떤 지역이 신혼부부에게 적합한가요?
A. 수도권에서는 위례, 하남, 남양주 등 신혼 희망타운이 조성된 곳이 좋은 반응을 얻고 있습니다. 지방에서는 대전, 천안, 창원 등 직주근접성이 우수한 공공택지 개발지구가 실수요층의 선택을 받고 있습니다. 이러한 지역은 인프라 구축이 빠르고 분양가가 합리적이라는 장점이 있습니다.
신혼부부 특화 공급이 활발한 주요 지역 단지들은 다음과 같습니다:
Q. 당첨이 어렵다는 이야기도 많은데, 실현 가능한 전략이 있을까요? A. 가점이 낮은 신혼부부라도 신혼특공, 생애최초, 다자녀 등 특별공급을 적극 활용하면 유리합니다. 또한 경쟁률이 낮은 지역의 청약을 통해 확률을 높이는 방법도 있고, 사전청약을 통해 당첨 시기를 앞당기는 전략도 활용 가능합니다. 청약홈 등에서 꾸준히 데이터를 확인하는 습관이 중요합니다.경쟁률이 낮고 특별공급 활용도가 높은 단지들은 아래와 같습니다:
Q. 최근 분양가가 높아져서 걱정인데, 어떻게 접근해야 할까요? A. 고분양가 논란이 있는 단지들도 있지만, 공공택지 및 분양가상한제가 적용된 지역은 예외입니다. 또한 전세대출과 유사한 이자 조건으로 활용할 수 있는 금융상품도 다양해졌기 때문에 부담이 줄어든 측면도 있습니다. 계약 조건과 옵션 유무 등도 꼼꼼히 비교하면 실속 있는 선택이 가능합니다.합리적인 분양가와 금융 조건이 유리한 단지들은 다음과 같습니다:
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